自家房屋加层的简单方法

　　一、直接加层法

　　直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。

　　优点：对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低；

　　缺点：受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。

　　二、加固加层法

　　是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。

　　优点：将原本加层无望的房屋变成了希望；

　　缺点：对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造价高。

　　三、外套框架加层法

　　外套框架加层法又可以分为2类，一类是分离式外套加层法（即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架）；另一类是整体式外套加层法（即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架）。

　　优点：有明确的计算简图，荷载传递路径明确；同新房一样进行模型计算，图纸绘制；对旧房进行改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制；结构形式属于“高鸡腿”结构，不利于抗震；造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力，外套跨度小，造价低。

　　缺点：新旧结构浑然一体，受力计算十分复杂，目前尚无合理可靠的计算方法。在实际应用时，应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数，并

　　结合上述3种加层方案及其优缺点，进行加层设计。

　　加层注意事项：

　　房屋加层必须符合建筑规划要求，与原有房屋和周围环境相协调；加层部分与原房屋建筑立面、用料和色彩应保持一致。房屋加层设计前，必须由相应资质的房屋检测单位进行房屋质量检测，作为房屋加层设计的依据。房屋加层，必须由相应资质的设计单位按市有关管理和技术规范进行设计。避免使用过粗、过大、过重的结构材料。设计时，应考虑街坊内供水、供电和供气以及雨污水排放系统必须满足加层后增加的容量、流量。加层层高不能超过原住宅顶楼层高，加层楼层室内空间高度不大于2.8m。

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