关于房屋加层改造的相关事项

　　如何正确实施房屋加层改造呢？今天让我们一起来看看。

　　一、施工前需要做的事情

　　1、房屋进行装修改造（涉及建筑主体和承重结构变动）前要向古田镇人民政府申请审批。房屋进行加层（总层数不超过3层）的按照我镇农村宅基地建设审批程序执行。

　　2、开展房屋装修改造和加层前，房屋产权人或使用人应委托已在龙岩备案的房屋结构鉴定单位进行安全鉴定，并将取得的安全鉴定报告提交一份至镇村镇建设部门备案。除可靠性鉴定、结构安全性鉴定外，其余鉴定报告不作为生产经营类房屋结构安全的依据。（温馨提示：在办理相关经营许可、开展经营活动前应取得房屋安全鉴定合格证明，未取得房屋安全鉴定合格证明的将不予审批。)

　　3、房屋产权人或使用人应委托专业设计公司对房屋装修改造进行设计，并将可行的设计成果提交一份至镇村镇建设部门备案。（温馨提示：未经专业设计不得实施改造。）

　　4、房屋改造涉及邻里利益的，需征求邻里房屋使用人同意，并签订意见书后送镇村镇建设部门备案。

　　二、施工中需要做的事情

　　1、严格按照设计图纸进行施工，严禁私自改变设计方案并施工。

　　2、要找专业的、有资质的工匠或施工队伍进行施工。

　　3、房屋结构改造要遵循这样的原则：

　　（1）建筑主体是砖混结构时，预制板墙不仅不能拆除，也不能在这个上面开窗或者开门。

　　（2）无论什么材料的建筑，房屋中的梁柱不能改造。

　　（3）阳台边的矮墙不能被拆除或者被改造。

　　（4）墙体中的钢筋不能做任何变动。

　　4、房屋产权人或使用人要经常在现场进行监督，严防偷工减料、私自改变结构等问题发生，确保施工质量。

　　5、施工过程中不得临时改变方案，若确需改变方案，需经专业设计公司综合评估并出具可行的设计报告后方可继续实施。

　　6、施工过程中如遇到房屋结构出现安全问题，应停止一切施工活动，待安全问题解决并综合评估后方可继续实施。若安全问题无法解决，留下较大安全隐患，应立即撤离所有人员，设立警示标识，禁止一切人员入内。

　　三、施工后需要做的事情

　　1、工程竣工后，房屋产权人或使用人要对房屋进行全面检查，发现无质量问题、满足条件后方可入住或开展相关经营性活动。

　　2、房屋产权人或使用人需定期对房屋开展安全检查，对发现的问题要及时整改，采取有效除险措施，消除安全隐患。发现异常情况立即组织人员撤离并及时向镇村镇建设部门报告。

　　注意：对存在违法建设、违法违规审批的自建房，不得用于经营活动。对违规改建加层、擅自改变功能结构布局危害房屋安全、非法开挖地下空间等行为，特别是对多次违建、擅自加层的经营性自建房，对严重危及公共安全且拒不整改构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

　　河南万吉建筑装饰工程有限公司成立以来，是集装修、设计、工程施工等为一体的综合性工程公司。公司主营：自家房屋加建，自家房屋加层，房屋加层改造。若您有需要，随时与我们联系~